[提要]房地产的投资离不开城市规划。规划决定了房地产发展的方向，决定了房地产在某个地段的开发容量。一般来说，先规划城市基础设施建设再搞房地产，但有时先开发房地产也可以带动周边配套设施的完善。自1988年建市，清远的城市建设日新月异。其城市规划也走过了“三部曲”。
房地产的投资离不开城市规划。规划决定了房地产发展的方向，决定了房地产在某个地段的开发容量。一般来说，先规划城市基础设施建设再搞房地产，但有时先开发房地产也可以带动周边配套设施的完善。
自1988年建市，清远的城市建设日新月异。其城市规划也走过了“三部曲”。第一阶段是建市初期（1988年—1992年）。1988年1月，清远撤县建市，政治、经济中心和居民生活区都在旧城，当时的上廓街和下廓街是清远最繁华的商业区，而小市还处于未开发阶段。随着时代的发展，清远的城市规模不断扩张，1991年底市政府由旧城区搬迁到小市，开启了清远新城发展新纪元。
第二个阶段是清远的发展阶段（1992年—2002年）。当时未建好清远大桥，也没有凤城大桥，北江大桥仍然是车辆南来北往的必经之路。1999年广清高速公路的建成通车，拉近了清远与珠三角地区的距离，新城区逐渐热闹起来。期间，旧城区上廓连片拆迁改造，重新规划建设，先后建起了聚龙苑、江威豪临、御水龙庭、金廓小区等现代化住宅单元。
第三阶段是2003年至今，清远处于城市快速发展阶段。根据《清远城市总体规划（2004—2020）》，市委、市政府坚持“超前规划、城乡统筹、加快建设”的原则，按照“三化一园”战略思想的指导，同步推进旧城改造和新区建设，先后高标准进行了“六纵、十横、一环”路网建设，如凤城大道、清远大道等，完成了北江路、连江路、人民路等道路的延伸及加铺沥青改造；而“湖城”、“水城”的建设计划，力争把清远建设成为华南地区最适宜发展居住的山、水、城相依相亲相融的休闲之都。
来源：南方日报
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